写真には、コンクリート製の十字の境界標と、その手前に金属製の境界鋲が写っています。どちらも土地の境界を示す大切な目印で、現地調査ではこのような境界標を一つひとつ確認しています。

こんにちは。仙台みらい不動産の阿部です。

土地や建物の売却をご相談いただくと、まず現地へ伺い、建物や道路、周辺環境などを確認します。その中で必ず確認するものの一つが「境界杭（境界標）」です。

普段はあまり気にすることのない小さな目印ですが、不動産会社にとってはとても大切な確認ポイントです。

現地で境界杭を見ていると、私が以前、建築会社に勤務していた頃のことを思い出します。

当時は、境界線の真ん中にブロック塀が設置されている住宅を見かけることが少なくありませんでした。

今では「どうして境界線の真ん中なのだろう？」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、その背景には当時ならではの家づくりや、ご近所付き合いの考え方があったのだと思います。

昔の家づくりと共有ブロック塀

私が建築会社に勤務していた頃は、境界線上にブロック塀が設けられている住宅を数多く見てきました。

当時の詳しい経緯までは分かりませんが、お隣同士で話し合いながら施工されたケースもあったのではないかと思います。

それぞれが別々に塀を造るよりも合理的だったのかもしれませんし、お互いを信頼していたからこそ実現できた方法だったのかもしれません。

もちろん、すべてのブロック塀がそのような経緯で造られたわけではありません。

土地ごとに事情は異なりますが、現地を見ていると、昔の方々が譲り合いながら暮らしていた時代の空気を感じることがあります。

私は、その考え方自体は決して悪いものではなく、その時代に合った家づくりだったのだと思っています。

売却や相続で境界を確認する理由

家は何十年も使い続けるものです。

その間に所有者が変わり、相続や売却、建て替えを迎えることがあります。

すると、

「このブロック塀は誰の所有なのだろう。」

「建て替える場合はどうすればよいのだろう。」

「解体費用はどのように考えればよいのだろう。」

といった話になるケースがあります。

もちろん、そのまま何十年も問題なく使われているケースもあります。

一方で、売却や建て替えをきっかけに、お隣同士で改めて確認や協議が必要になることもあります。

その結果、それぞれが自分の敷地内に新しくブロック塀やフェンスを設置することもあります。

普段は気にならないことでも、不動産を動かすタイミングで初めて見えてくる課題もあるのです。

土地を売却する前に境界杭を確認する理由

境界杭（境界標）は、土地と土地の境界を示す目印です。

土地を売却するときは、この境界杭がどこにあるのか、現地に残っているのかを確認します。

境界杭が見当たらない場合でも、すぐに問題になるわけではありませんが、必要に応じて測量や境界確認を行うことがあります。

また、不動産会社は境界杭だけを確認しているわけではありません。

ブロック塀やフェンスの位置、樹木や設備が境界を越えていないか、現地の状況と図面に違いがないかなども確認しています。

土地は一つとして同じものがありません。

そのため、実際に現地へ足を運び、その土地の状況を確認することが、安全で安心な売買につながります。

相続を予定している土地についても、一度境界の状況を確認し、ご家族へ伝えておくことで、将来の手続きがスムーズになる場合があります。

今回感じたこと

今回改めて感じたのは、昔の方々の考え方が悪かったということでは決してないということです。

その時代には、その時代の暮らし方があり、ご近所との関係性がありました。

だからこそ実現できた家づくりもあったのだと思います。

ただ、何十年という年月が経ち、所有者が代わると、当時の経緯を知る人が少なくなります。

そのため、売却や相続をきっかけに改めて確認が必要になることがあります。

現地調査をしていると、小さな境界杭一つにも、その土地が歩んできた歴史を感じます。

土地や建物の売却をご検討の際は、お気軽にご相談ください。

次回予告

「境界杭」と聞くと、コンクリートの杭を思い浮かべる方が多いかもしれません。

実は、境界標にはコンクリート製だけでなく、金属製のプレートや鋲など、さまざまな種類があります。

次回は、現地調査で実際に確認している「境界標の種類」についてご紹介したいと思います。