仲介した土地のお引き渡しが完了しました

仙台みらい不動産の真壁です。

今日は、仲介させていただいた土地のお引き渡しがありました。

今年の初め、お客様からお電話をいただきました。

「相続した戸建てを片付けているけれど、仕事が忙しく遠方に住んでいるため、なかなか作業が進まない。どうしたらよいだろうか。」

そんなご相談がきっかけでした。

売主様のお住まいは仙台から約350km離れた場所で、車でも4～5時間ほどかかります。何度も往復するのは簡単ではなく、仕事との両立もあり、思うように片付けが進まない状況でした。

実は売主様は、司法書士に依頼することなく、ご自身で相続登記を完了されていました。手続きにも慣れている、とてもしっかりされた方です。

それでも、「家の片付け」だけは思うように進まなかったそうです。

空き家の整理は、時間や体力だけでなく、思い出が詰まった品々を一つひとつ整理する精神的な負担も大きいものです。相続手続きとはまた違った大変さがあるのだと、改めて感じました。

さらに、空き家になってからは様々な問題も発生していました。

庭の雑草が伸びて近隣の方からご連絡をいただいたり、冬には給湯器の配管が凍結して破裂し、水道が止まらなくなってしまったりと、空き家を維持することの大変さを実感されたそうです。

後日、売主様がわざわざ仙台までお越しくださり、一緒に建物の中を拝見しました。

築50年ほどの住宅で、玄関付近には雨漏りの跡がありましたが、水回りはリフォームされており、多少手を入れれば十分住める状態でした。

ご高齢のご親族が長年暮らしていたお住まいだったそうです。

室内はとても丁寧に使われていて、整理整頓も行き届いていました。仏壇の中のお位牌など大切なものはすでに移されており、ご家族が少しずつ整理を進めてきたことが伝わってきました。

また、立派なお庭には庭石も数多く配置されており、長年大切に手入れをされてきた様子がうかがえました。

一見すると荷物は少ないようにも見えましたが、実際に片付けをお願いした業者さんからは、「整理されているので少なく見えますが、実際にはかなりの物量がありますね」とのお話がありました。

なお、仏壇は業者によっては処分を断られることもあるため、事前に確認が必要な場合があります。

今回は残置物の片付け費用として約35万円をご負担いただきましたが、この規模の住宅としては一般的な金額だったと思います。

現地を確認したところ、敷地が広く間口も十分あったため、土地を2区画に分けられる可能性がありました。そのため、中古住宅として販売するよりも、更地にして土地として売却した方が、より良い条件で売却できると判断し、その方法をご提案しました。

販売を開始すると複数のお問い合わせをいただき、その中から条件の良い買主様とご契約することができました。

周辺では新築住宅の需要が高く、生活利便施設も充実していることから、住宅用地として評価していただけたことが大きかったと思います。

契約条件としては、買主様が建物の解体や確定測量を行い、売主様は建物内の残置物のみを片付けた状態でお引き渡しをする内容となりました。

契約後は各種手続きを進め、本日、無事にお引き渡しを迎えることができました。

売主様は遠方にお住まいのため、契約書のやり取りは郵送で行い、決済当日も司法書士による本人確認や必要書類の受け渡しで手続きを完了しました。最近では、このように現地へお越しいただくことなく不動産を売却するケースも珍しくありません。

それでも、最初に売主様と直接お会いしてお話しできたことは、とても良かったと感じています。

ご家族が長年大切に住まわれたご自宅への思いや、できるだけ良い形で手放したいというお気持ちを直接伺うことができたことで、私自身もより責任を持ってお手伝いすることができました。

この土地の近くにも、長年空き家と思われる住宅がありました。

所有者の方へお手紙をお送りしてみたのですが、「宛名不明」で返送されてきました。

もちろん、それぞれのご家庭には様々な事情があると思いますので、一概に良し悪しを言えるものではありません。

ただ、今回の売主様のように一歩踏み出してご相談いただいたことで、不動産は次の方へ引き継がれ、新たな価値が生まれました。

一方で、空き家を所有し続けると、固定資産税や建物の維持管理、雑草の手入れ、設備の故障など、様々な負担が発生します。活用や売却をしないまま時間だけが過ぎてしまうのは、大切な財産という観点から見ると、とてももったいないことだと感じます。

ご相談を通じて改めて感じたのは、相続で本当に大変なのは手続きだけではないということです。

相続登記や各種手続きは調べながら進めることができますが、遠方にある家の管理や片付けは、時間も体力も必要になります。さらに、雑草が伸びたり、設備の故障が起きたりと、空き家ならではの問題も次々と発生します。

今回の売主様は、ご自身で相続登記まで済ませるほど行動力のある方でした。それでも、仕事をしながら何度も往復して片付けを進めることには大変ご苦労されたそうです。

一方で、ご家族が長年大切に暮らしてきた家だからこそ、荷物一つひとつにも思い出があり、簡単には処分できないというお気持ちも伝わってきました。

私たち不動産会社の仕事は、単に売買契約をまとめることだけではありません。お客様のお話を伺い、状況に合った方法をご提案し、少しでも負担を減らせるようお手伝いすることも大切な役割だと考えています。

今回も無事にお引き渡しまで終えることができ、売主様から「相談して良かったです」とお言葉をいただけたことが、何より嬉しく感じた一日でした。

これからも、一つひとつのご縁を大切にしながら、お客様に寄り添ったお手伝いを続けていきたいと思います。